En la industria los datos de inventario real es mucho mayor de lo que la divulgación-brock lesnar

¿La industria: 7 millones de plano el inventario real es mucho mayor de lo que la divulgación de datos o 80 millones de Ping?El periodo de ventana de abrir la fuente política de inventario inicial: el misterio de la periodista China Times] Valeriana 董映 Beijing "mercado de inventario sólo puede volar".Este argumento justifica Presidente original como para el mercado de Huayuan Grupo tiró una bomba.El mercado inmobiliario se ha convertido en el mayor inventario de puntos de dolor de la economía de China, pero la cantidad de inventario cuán grande ha sido la niebla es como es.Si, de acuerdo con los datos más recientes de la Oficina de Estadística de países de la zona para la venta de bienes raíces, publicado en 2015 el primer avance de "siete millones" de dólares, alcanzando 718 millones de metros cuadrados, el cálculo para la zona y anunció la venta de mercancía en 2015 alrededor de 12.8 millones de metros cuadrados de espacio, cantidad de inventario actual de ventas parece suficiente para mitad de año.¿Este es el inventario de la profundidad de mercado?"Los datos de la Oficina de estadísticas nacionales para la venta de inventario de subestimar la escala de la publicación de datos de inventario real, mucho mayor que la divulgación".El Vicepresidente de la Academia de 杨红旭 bienes raíces en Shanghai, señaló que una vez que los datos de inventario en el potencial del mercado chino, la cantidad de inventario pueden multiplicar.¿O 7 millones 80 mil millones?De hecho, los datos de inventario de la Oficina de Estadística de países sólo se incluye la realización de viviendas sin vender, el potencial de un amplio inventario de construcción sin terminar y no ha comenzado aún no incluido en el cálculo.Informe de la Academia China de Ciencias Sociales de la Academia ha publicado anteriormente la estrategia de mercado que las empresas altos inventarios de bienes inmuebles para el año 2015, a la vivienda, el aumento de la presión de exceso de inventario total de hasta 21 millones de metros cuadrados de viviendas existentes, sólo el inventario a la necesidad de 23 meses a 24 meses."Inventario de casas a la venta lo que consta de dos partes principales: una es la zona de las viviendas terminadas y disponibles para la venta, pero aún no se ha vendido en las estadísticas de la Oficina de país; la segunda es la preventa en construcción y aprobado pero no se vende mercancía de construcción de viviendas de la Zona".La Academia China de Ciencias Sociales de la Academia señala que la estrategia de una persona responsable.Pero el número sigue siendo así la punta del iceberg.Zhong Wei, Director del Centro de investigación financiera de la Universidad de Beijing, revela que, si se la vivienda en construcción de la zona de Seguridad, la zona de viviendas y edificios públicos y unidades de la zona de el área de inventario, el mercado nacional puede ser de más de 80 millones de metros cuadrados de construcción y Vivienda, sólo en el área de venta de más de 50 millones de metros cuadrados."Ahora el mercado nacional, la cuestión no es el volumen total de enorme que no puede digerir, pero la diferenciación regional grave, en la actualidad, las ciudades de primera y segunda línea caliente casi inexistente a la dificultad de la ciudad en tres o cuatro líneas, dificultades todavía".Analista Jefe de] centaline, dijo.A partir de 2015, los datos de la red de gestión de transacciones de muestra de Pekín, la ciudad en la venta de viviendas total es de 8,1 millones de unidades que contiene dos límites de la Sala, la aplicación de la economía y de la vivienda.Analista Jefe de centaline] que, para eliminar la protección de todos los tipos de vivienda, el inventario real de menos de 7 millones de unidades.Pero la ciudad en tres o cuatro líneas, pero la cantidad real de Población y a la creciente mes a mes, pero el nivel de descenso consecutivo.Instituciones relacionadas con la visualización de los datos finales, hasta diciembre de 2015, la ciudad a la línea de tres o cuatro ciclos de más de 30 meses, mucho más racional, existe una gran presión sobre los precios."En el área de ventas inmobiliarias en todo el país a un año de cerca de 13 millones de metros cuadrados de inventario, ahora no tanto.Pero el problema es que esta parte de la gran cantidad de existencias es muy difícil de digerir.En otras palabras, las existencias no volar solo, porque cualquier política que digerir ".Ren zhiqiang ha expresado públicamente."Además de la Ciudad, la gran mayoría de tres o cuatro líneas, actualmente es parte de la segunda ciudad de altos inventarios, existen también problemas a la difícil.Esto provoca que los precios de la vivienda siguen cayendo ".] "."El mercado inmobiliario en la actualidad a más de tres o cuatro líneas refleja muchas dificultades, incluso de parte de la industria de la segunda ciudad de hueco de urbanización y éxodo de tendencia, además de la oferta de mercado a gran escala, un exceso de oferta en el mercado, los precios de la vivienda de su funcionamiento".Guo señaló que el análisis.Señaló que la publicación del informe sobre la consulta de la política institucional, se espera que en 2016 será la situación de todo el inventario de mayor diferenciación.En la Ciudad, a ciclos de alrededor de 12 meses de existencias actuales como Chongqing, Wuhan, Fuzhou, el ciclo de inventario a la población va a caer, la presión podría reducir aún más la superficie del mercado a corto plazo, a base de beneficio razonable.Mientras que otros por el volumen y gran tamaño de la población, la ciudad de inventario para el ciclo en estos 12 meses es aún bajo presión, el inventario como Xian, Qingdao, Tianjin, Shenyang, segunda ciudad de Hohhot, etc., y gran parte de la ciudad de tres o cuatro líneas, es todavía insiste en "El precio de la cantidad de inventario a cambio".La política de vivienda para acelerar la llegada de el periodo de ventana de inventario, los esfuerzos para apoyar la toma de decisiones en la política más allá de cualquier año anterior.El 19 de febrero, la decisión de volver a introducir la nueva capa de inventario, para la compra de vivienda (el único de la familia que incluye la compra de los miembros de la familia, el cónyuge y los hijos menores de edad), con una superficie de 90 metros cuadrados, con una reducción de los tipos de contrato de impuestos impuesto de 1%; un área de 90 metros cuadrados, con una reducción de impuestos impuesto del 1,5%.La compra venta de viviendas Exteriores de más de 2 años, estarán exentos del impuesto de ventas.Antes, el Banco Central y el Ministerio de la construcción de viviendas urbanas y rurales, el Ministerio de Finanzas, la introducción de nuevo la decisión desde el 21 de febrero a partir de la cuenta del Fondo de vivienda de los trabajadores, los tipos de interés de los depósitos, de acuerdo con el tiempo de ejecución por el actual de los depósitos en cuenta corriente y de tres meses para la unificación de la tasa de interés de referencia, el ajuste en el tipo de interés de referencia para los depósitos a un año, la ejecución, el 1,50% al 0,35% por unidad y el 1,10% en la actualidad.Desde el nivel central en este año, en medio de la intervención administrativa la población seguirá fortaleciendo.El Ministerio de la vivienda ha expresado reiteradamente por el Gobierno podría comprar vivienda o proporcionar seguridad a la población en forma monetaria para resolver la cuestión de la seguridad de suministro de la vivienda.En la actualidad, según la señal de Liberación de trabajo central, la zona de los barrios de 2016 también ha identificado la compensación monetaria, principalmente a partir de la cantidad de dinero, crédito y apoyo financiero y la titulización de activos de sustitución de todos los fondos que, a más de un billón de dólares."El próximo año se espera que el gobierno local de mayor participación del mercado de vivienda de alquiler".Un funcionario de la Oficina Provincial de este edificio, dijo a los periodistas que "Hemos elaborado sobre la adquisición de la vivienda como garantía de la vivienda de alquiler, programas, se espera que años después del inicio de la aplicación"."En particular, el público de alquiler, en la actualidad la demanda de alquiler de vivienda pública de la ciudad y gran parte de los órganos de Gobierno de las entidades, las empresas, en el nombre de la unidad de alquiler de vivienda, los trabajadores también pueden disfrutar de las subvenciones, por lo que se convirtió en un importante exportador de digerir el stock de vivienda".Un funcionario de Beijing, el edificio de la Mesa, dijo.Según la prensa, la parte central de Beijing en la actualidad las empresas para proporcionar a los empleados un 30% de las subvenciones de dinero público de alquiler.Además de la reforma del sistema de registro de trabajadores relacionados con el futuro de la política de gobierno local también se ha convertido en un punto focal.Analista Jefe de] centaline, dijo que los compradores siempre es la fuente principal, en la mayoría de las ciudades, según datos de la urbanización de nuestro país en 2014 la tasa de 54.77%, pero sólo las ciudades de nuestro país a finales de 2014 el 35,9%, según el cálculo de población, esto significa que hay 2 millones de personas que necesitan o la posible necesidad de vivienda urbana.Además, más personas de la industria también dijo a la prensa que otros medios convencionales y relacionados con el consumo de vivienda estable de futuro también intensificará los esfuerzos para, por ejemplo, el gobierno local comúnmente utilizado para mejorar el importe del préstamo, el alivio de la carga de impuestos sobre transacciones inmobiliarias, etc., con el fin de Garantizar la eficacia de las políticas de compra de los tipos de interés de los créditos de pago, la política, etc., también es posible en el lugar la introducción de aspectos.En la unidad Sina debate.]

业内人士:实际库存规模远远大于披露的数据   7亿平还是80亿平?政策窗口期再开启 起底楼市库存之谜   来源:华夏时报   ■本报记者 董映颉 北京报道   “楼市库存只能炸掉。”华远集团原董事长任志强的这一说法像是给市场投了一颗炸弹。楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点,但库存量究竟有多大却一直如同迷雾难见分晓。   如果按照国家统计局公布的最新数据,2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米,以同时公布的2015年商品房销售面积约12.8亿平米来计算,目前的库存量看起来仅够销售半年。这就是楼市库存的深浅吗?   “国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模,实际库存规模远远大于披露的数据。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,一旦计入潜在库存数据,中国楼市的库存数量可能倍增。   7亿还是80亿?   实际上,国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房,大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内。   中国社会科学院财经战略研究院此前发布的报告认为,2015年房地产市场库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23个月至24个月。  “我们现在所说的待售商品住房库存主要包括两部分:一是国家统计局给出的已竣工且可供销售却尚未销售的商品住房面积;二是在建且已批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积。”中国社会科学院财经战略研究院一负责人指出。   但这样的数字仍是冰山一角。   北京师范大学金融研究中心主任钟伟则公开指出,如果将商品房在建面积、保障房面积以及公建和单位自建面积等,全国楼市的库存面积可能超过80亿平米,仅商品房在建和待售面积就超过50亿平米。  “现在全国楼市的问题并非库存总量庞大到无法消化,而是区域分化严重,从目前来看,一线城市及二线热点城市几乎不存在去化困难,难点仍在三四线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。   截至2015年年底,北京市交易管理网的数据显示,全市在售商品住宅合计有8.1万套左右,其中包含了两限房、经济适用房和自住房。中原地产首席分析师张大伟表示,剔除掉所有的保障房类房源,实际的库存只有不足7万套。   但在三四线城市,实际的库存量却逐月上升,而去化水平却连续下滑。相关机构数据显示,截至2015年12月底,三四线城市去化周期已超过30个月,远超合理区间,存在较大的降价压力。   “以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,现在的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,这些库存只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”任志强曾公开表示。   “除了绝大多数三四线城市,目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。这导致了这些城市房价的继续下滑。”张大伟表示。   “目前多地楼市去化困难,体现了不少三四线城市甚至部分二线城市产业空心化、人口外流趋势,加之楼市供应规模过大、市场供过于求,房价颓势显现。”郭毅分析指出。   同策咨询机构发布的报告指出,预计2016年各地库存情况会进一步分化。当前库存去化周期在12个月左右的城市,比如重庆、武汉、福州等,库存去化周期将回落,去库存的压力将进一步减轻,短期市场基本面将回归合理。   而其他供地量与库存量偏大、库存去化周期在12个月以上的城市则仍然面临去库存的压力,比如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市,以及大部分三四线城市,则仍然要坚持“以价换量”去库存。   政策窗口期到来   为加速楼市去库存,决策层在政策上的支持力度已经超出以往任何一年。   2月19日,决策层再次出台去库存新政,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。   此前,央行、住房城乡建设部、财政部出台新政,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,由目前的0.35%和1.10%统一上调为1.50%。   从中央层面而言,今年行政性干预去库存的手段将继续加强。   住建部曾多次提出政府可以通过购买商品房或对被保障人群提供货币的形式解决保障性住房供应问题。目前根据中央释放的信号,2016年棚户区的改造工作也已经确定了以货币化补偿为主,从资金量来看,加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度,全部资金将超过万亿元。   “租房市场方面预计明年地方政府会更多介入。”东部某省住建厅的一位官员对记者表示,“我们之前已经拟定了关于收购存量房作为保障性租、住房的方案,预计年后开始实施。”   “尤其是公租房,目前部分城市对公租房的需求量大,且政府机关、企事业单位以单位名义租赁住房,职工还可享受补贴,因此这也成为消化存量房的一个重要出口。”北京市住建局的一位官员表示。而据记者了解,目前北京的部分央企为职工提供公租房有30%的货币补贴。   此外与农民工相关的户籍制度改革也成为未来地方政府的政策着力点。   中原地产首席分析师张大伟表示,购房落户一直是大多数城市落户的主要来源,数据显示,2014年我国的城镇化率为54.77%,但2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%,按全国人口数量计算,这则意味着有2亿人需要或可能需要城市房屋。   除此之外,多位业内人士也对记者指出,其他与稳定住房消费相关的常规手段未来也将加大力度,如地方政府常用的提高公积金贷款额度、减免房地产交易税费等方面,为保证政策效果,购房首付比例、利率等信贷政策也有可能在地方层面出台。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: